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抽水与回灌井的初期使用与保养维护
水井完工交付建设单位使用后，一般在*个供暖期回水井的回水效果逐步降低，远达不到设计或回灌试验回水量。造成回水量降低的原因分析如下：
一、影响回水量原因
1．抽水井在使用初期，地层的涌水孔线没有形成，砂层里细砂、云母片、微小黏土颗粒等浑浊物，随着水泵大量抽水被带到地面。除砂器将大部分浑浊物阻隔下来排掉，小部分浑浊物则被回灌到回水井内，堵塞在滤网及滤料的孔隙中，直接影响回灌井的渗透。
2．地下水富含多种矿物质，铁，锰含量超标很多倍，在没有被干扰的情况下，它们以离子状态存在于地下水中。抽、回水井启动功能后，矿物离子通过水泵外力干扰及氧化作用，从地下水中以絮状物析出，表态粘稠，一般吸附在泵管、井管、滤网、滤料上。严重的可将井内滤水管全部淤塞，导致回水井失去功能。
3．回灌井成井后只利用空压机清洗，没有进行水泵抽水反扬。原始砂层里细砂、云母片、微小黏土颗粒较多，它们影响回灌效果。
二、使用与维护
1．抽水井使用后，由于水泵干扰半径大，抽水初期水流浑浊，应当将此段排掉，待水流清澈后（大约两小时）在并入机组。
2．每天交接班时段，应将除砂器打开排放一次。
3．为预防和处理管井堵塞，主要采用回扬的方法。所谓回扬即在回灌井中安装水泵抽水，排除因回灌水压入井周围回灌地层中的堵塞物（细砂及微小黏土颗粒）。对深层的含水层进行管井回灌，回扬时间约一年2次（夏季不使用空调为一次）。在回灌过程中，掌握适当回扬次数和时间，才能获得好的回灌效果，如果怕回扬多占时间，少回扬甚至不回扬，结果导致管井和含水层受堵，得不偿失。回扬持续时间以深水出完，见到清水为止。
4．水泵下放深度：应在每次洗井时根据动水位进行调整，以延长井泵的使用寿命。
在此基础上为更好利用水源热泵井，建议每年洗井及反扬次数不少于2次。
五、设备与系统维护
1．及时修补脱落和破损的设备、风管、水管的绝热层、表面防潮层及保护层，更换封闭绝热层或防潮层接缝的胶带；
2．对漏水、漏风的管道、阀门、附件、应及时封堵或更换；
3．及时修理或更换动作不正常或控制失灵的温控开关；
4．及时维修或更换损坏的中央空调系统的压力表、流量计、温度计、冷（热）量表、电表、燃料计量表（煤气表、油表）等计量仪表，缺少的应及时增设；
5．带有空气过滤器的空调设备应定期进行清洗或拆换过滤器滤料，当压差不能直接显示或远程显示时，宜增设可视仪器仪表；
6．根据风机叶轮沾染粉尘情况，每年清洗一次；
7．温控开关和电磁阀的控制不灵敏或不正常，应及时修理。
8．皮带传动的离心式风机，皮带的松紧度每个月需调整一次；根据风机的使用时间，定期更换一次风机轴承的润滑油；
9．换热器冷热媒为清洁的软化水。每年清理吹吸一次或用水清洗一次空调机中冷却盘管和加热盘管内外表面。肋片有压倒的用驰梳梳好；每年清洗一次空气处理机组、加湿器、冷凝水盘。
10．及时修理和更换空调系统的自控设备，调整自控系统的运行障碍；
11．维护保养内容应填写在维修保养记录表上。
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