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银川物业管理*-*园林绿化资质办理流程-宁夏筑源建筑工程有限公司物业服务企业的设立及资质等级 一、物业服务企业设立 根据《中华人民共和国公司法》和《物业服务企业资质管理办法》的规定，物业服务企业的设立程序分为工商注册登记和资质审批两个阶段。
（一）物业服务企业的工商注册登记 根据《中华人民共和国公司法》规定，企业设立须向工商行政管理部门进行注册登记，在领取营业执照后，方可开业。因此，物业服务企业在营业前必须到工商行政管理部门注册登记，其办理手续与一般企业相同。
1．物业服务企业名称的预先审核 物业服务企业可结合行业特点，根据所管理物业的名称、地域、公司发起人等取名，但在起名时，必须符合《公司法》的有关规定。根据公司登记管理的有关规定，物业服务企业应当由全体股东或发起人*的代表或委托的代理人申请企业名称的预先核准，经工商行政管理部门批准后，获得《企业名称预先核准通知书》。
2．物业服务企业设立的条件 (1) 有自己的名称。
(2) 有固定的办公场地和设施。 (3) 有法定代表人。 (4)有符合要求的注册资金。
《公司法》规定，科技开发、咨询、服务性有限责任公司低限额的注册资本为10万元，物业服务企业作为服务性企业应符合此规定。同时，考虑到企业注册后即应办理物业服务企业资质证书，因此，注册资本还应符合各资质等级注册资本的规定要求。
(5)有公司章程 物业服务企业章程是明确企业宗旨、性质、资金、业务、经营规模、组织机构以及利益分配、债权债务、内部管理等内容的书面文件，是设立企业的*重要基础条件之一。企业章程的内容因企业性质和业务的实际情况不同而有所不同。
(6)有符合要求的*人员和管理人员 (7)有健全的组织机构和规章制度
三、资质三级企业 1、注册资本50万以上; 2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，50%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书; 3、委托的物业管理项目; 4、具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度; 5、建立了维修基金管理与使用制度
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