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十几岁的高龄写字楼将如何适应新兴行业的发展脚步？昨日，河西区邀请有关部门*、*学者和楼宇企业代表共同探讨，“会诊”楼宇经济未来发展趋势。

天津国际经济贸易中心是一个建成投用10年的老楼盘了，而如今从硬件设施来看，完全不见“老态”。“我们实行预算式运营，每个月都会有大楼的检修计划书，保证楼内设备常新。”大楼运营方、天津君悦物业管理有限公司副总经理乔东旺说，大楼的入驻率已经达到了97%-98%之间，大部分老客户都已经入驻7-10年的时间了。“10年间，基本没有客户主动提出退租。”乔东旺认为，写字楼要留住商户，*主要在于物业服务。另一方面就是硬件维护，保证大楼内外“常用常新”。

昨日下午，河西区召开楼宇经济圆桌会议，探讨加快中心城区楼宇经济发展的模式、路径和对策。会上，河西区副区长刘永刚表示，河西区坚持打造“立起来的开发区”。目前区内有商务楼宇106座，共拥有楼宇企业5200余家，其中*500强企业在津投资的21家，国内500强企业在津投资的43家，楼宇综合出租出售率保持在90%以上。“2012年区税收50%以上来自楼宇经济，如今区内已拥有亿元楼宇25座。”

虽然区内楼宇经济快速发展，不过运营方依旧有他们的担心。“如今越来越多的高新技术企业发展起来，大楼原有的标准很可能无法满足这类企业的需求。”乔东旺说。

“新兴企业对于楼内层高的要求，楼内互联网和电子设施的配备都有更高的要求。”仲量联行天津商业地产部副董事吕蔚然表示。“楼内作业面积需求多在300-800平方米，对于楼内产品的品质*关注空调舒适度和电梯等候时间。外围商务配套方面，他们关注停车场面积，员工食堂和银行营业部的方便程度。”了解了客户需求，在写字楼设计方面就应该考虑产品差异化，针对客户需求来设计。